Έρχεται νέος οργανισμός για Κτηματολόγιο και πολεοδομίες
Επισημάνσεις να μην εξελιχθεί η ψηφιοποίηση σε ψηφιακή γραφειοκρατία
Τη δημιουργία ενός νέου οργανισμού που θα συνδέει ψηφιακά το Κτηματολόγιο με τις πολεοδομίες εξετάζουν τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, όπως ανέφερε η Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη, στο πλαίσιο της Prodexpo 2026, που πραγματοποιείται στο Ωδείο Αθηνών στις 14-15 Οκτωβρίου.
Η κυρία Σούκουλη-Βιλιάλη υπογράμμισε ότι η ασφάλεια δικαίου αποτελεί βασική προϋπόθεση για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και την προσέλκυση επενδύσεων.
«Ο χωρικός σχεδιασμός είναι επί της ουσίας το στρώμα πάνω στο οποίο θα ακουμπήσουν όλες οι αναπτυξιακές δυνατότητες του τόπου», ανέφερε, εξηγώντας ότι οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν με σαφήνεια πού μπορούν να οικοδομήσουν, ποιες χρήσεις γης επιτρέπονται και ποιοι κανόνες ισχύουν.
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε στην ανάγκη η ψηφιοποίηση να συνοδεύεται από πραγματική απλοποίηση των διαδικασιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες έχουν εκδοθεί περισσότερες από 1,5 εκατομμύριο άδειες, ενώ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου έχουν ενταχθεί περισσότερα από 1,3 εκατομμύρια ακίνητα.
«Γι’ αυτό και εμείς και στο δικό μας υπουργείο, σε συνεργασία με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, έχουμε μπει στη διαδικασία να δούμε τη δημιουργία ενός νέου οργανισμού όπου και το κτηματολόγιο και η πολεοδομία θα έρθουν να κουμπώσουν και να μπορέσουμε όλα αυτά να τα κάνουμε ψηφιακά», είπε.
Την απόσταση ανάμεσα στην ψηφιοποίηση και την πραγματική διευκόλυνση των συναλλαγών ανέδειξε ο συμβολαιογράφος Γιώργος Ρούσκας, σημειώνοντας ότι ενώ η πρόσβαση σε φορολογικές και ασφαλιστικές πληροφορίες έχει απλοποιηθεί σημαντικά, στο Κτηματολόγιο εξακολουθούν να υπάρχουν ασυνέπειες και δυσκολίες που μπορούν να εμποδίσουν την καταχώριση συμβολαιογραφικών πράξεων. «Άρα η ψηφιοποίηση σε μια σειρά από ζητήματα μας έχει δώσει λύση, σε άλλη σειρά όμως έχει γίνει ψηφιακή γραφειοκρατία».
Η Μαρία Δελή, Partner της LCI Law, στάθηκε στους κινδύνους που δημιουργούν ορισμένες δυσλειτουργίες του Κτηματολογίου για την ασφάλεια των συναλλαγών και τα δικαιώματα τρίτων. Ειδικότερα, αναφέρθηκε στα ιστορικά ΚΑΕΚ, τα οποία δεν είναι προσβάσιμα διαδικτυακά στους δικηγόρους, καθώς και σε περιπτώσεις όπου βάρη και διεκδικήσεις παλαιότερων ιδιοκτησιών δεν εμφανίζονται στα νέα κτηματολογικά στοιχεία.
Τέλος, ο Δημήτρης Βέρρος, Founding, Managing Partner της Verros & Associates, αναγνώρισε ότι η κατάσταση στο Κτηματολόγιο έχει βελτιωθεί σημαντικά: «Δεν χρειάζεται καν να πάμε δεκαετίες πίσω, μπορούμε να δούμε ότι η κατάσταση έχει βελτιωθεί σημαντικά».
Θύμισε δε τις ουρές και τις πολύωρες αναμονές για καταχωρήσεις και ελέγχους, επισήμανε ωστόσο ότι για την εξέταση πράξεων που εκκρεμούν προς καταχώριση εξακολουθεί να απαιτείται φυσική παρουσία στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, καθώς δεν είναι διαθέσιμο διαδικτυακά το πλήρες περιεχόμενό τους.
Αναφέρθηκε και στις δυσκολίες χρήσης του ψηφιοποιημένου αρχείου των υποθηκοφυλακείων, όπου η προβληματική σάρωση εγγράφων και η μη φιλική λειτουργία της πλατφόρμας μπορούν να προκαλέσουν πρόσθετες καθυστερήσεις.
Τη συζήτηση συντόνισε η Βίκυ Κάργα-Καμπάνη, Legal Real Estate Leader της KBVL Law Firm, μέλους του δικτύου Deloitte Legal.