Τού Νικολάου Κ. Φακίτσα
Αρχιτέκτονα Μηχανικού
Πρόταση Αξιοποίησης της Δημοτικής περιουσίας του Δήμου Αρταίων του Οικοπέδου στη θέση «Ψαροπλιά» που βρίσκονται στην Οδό ΚΑΡΑΙΣΚΑΚΗ Ο.Τ. 117, καταθέτει μέσω της ΗΧΩ ο γνωστός Αρχιτέκτονας Μηχανικός
Νίκος Φακίτσας Μέλος ΣΑΔΑΣ- ΠΕΑ.
Η πρόταση
Γενικός τίτλος : ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΔΗΜΟΥ ΑΡΤΑΙΩΝ
Υπότιτλος : ΣΥΓΚΡΟΤΗΣΗ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΛΟΙΠΩΝ (Διάσπαρτων) ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΗΜΟΥ
(Οργανόγραμμα βάσει των αναγκαίων δομών στήριξης)
A. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (συνδυασμός Σχεδίου Πόλης- Κτηματολογίου)
1. Απόσπασμα ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ Ανάρτησης Κτηματολογίου Ε=1136,68μ2
Ε= 1136,68μ2 ΚΑΕΚ 040103003011
2. Απόσπασμα Σχεδίου Πόλης Αρτας Τομέας Α Ο.Τ. 117
B. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ- ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ (Ανάλυση βάσει ΝΟΚ 4067/12)
Τομεας A Ο.Τ. 117
Β.Δ. 6-2-61 ΦΕΚ 23Δ’/24-2-61
Πρόσωπο 47,80μ > 10,00μ.
Εμβαδόν Ε=1136,77μ2 > 200,00 μ2
Π.Κ. 70%
Σ.Δ. 2,40
Υψος 26,00μ.
C. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ
i. Κάλυψη (1136,68*70%)=795,67μ2 , Μέγιστη Επιτρεπόμενη κατ΄ έκταση ανάπτυξη
ii. Δόμηση (1136,68*2,40)=2728,03μ2, σε συνδυασμό με τον ΝΟΚ 4067/12
iii. Υψος διά τον συντελεστή 2,40 Η=26,00μ. (σε συνδυασμό με τον ΝΟΚ 4067/12)
iv. Εξώστες & Η.Χώροι
D. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ
i. Κάλυψη Υπάρχουσα (υπάρχοντα κτίσματα «Ψαροπλιά»)
Κτίριο Α Ε=211,00μ2
Κτίριο Β Ε=210,00μ2
Κτίριο Γ Ε=76,00μ2
Σύνολο Υπάρχουσας Κάλυψης
Εολ=(211+210+76)=497,00μ2 < 795,67μ2 επιτρεπόμενης
– Νέα Κάλυψη, σύμφωνα με την προμελέτη, ήτοι
Προσθήκη κατ΄ επέκταση Στοάς, κλιμακοστασίου-ράμπας-ανελκυστήρων.
Ε=234,00μ2 (κατά προσέγγιση)
Σύνολο Υπάρχουσας Κάλυψης + Νέας
Ε=(497,00+234,00)=731,00μ2 μικρότερη < 795,67μ2 επιτρεπόμενης
Σημείωση-παρατήρηση
Ελεύθερος χώρος οικοπέδου Ε=(1136,68-731,00)=405,68μ2
Φύτευση =(2/3*405,68)=210,45μ2
ii. Δόμηση Υπάρχουσα = υπάρχοντα κτίρια=497,00μ2
Νέα Δόμηση Προσθήκες καθ΄ ύψος
a. Ισόγειο Προσθήκη διπλού κλιμακοστασίου-Ανελκυστήρων
Ε=(22,90+5,70)=28,60μ2 (ΝΟΚ 4067/12), εκτός Δόμησης
b. Α΄ Οροφος Προσθήκη καθ΄ ύψος ανωθεν των κτιρίων Α,Β,Γ
Ε=(300,00+178,00+117,00)=595,00μ2
c. Β΄ Οροφος Προσθήκη καθ΄ ύψος (τυπικός όροφος)
Ε=(300,00+178,00+117,00)=595,00μ2
d. Γ΄ Οροφος Προσθήκη καθ΄ ύψος (τυπικός όροφος)
Ε=(300,00+178,00+117,00)=595,00μ2
e. ΄ Οροφος Προσθήκη καθ΄ ύψος (τυπικός όροφος)
Ε=(300,00+117,00)=417,00μ2
Σύνολο Δόμησης Υπάρχουσας & Νέας
Εολ=497,00+595,00+595,00+595,00+417,00)=2699,00μ2<2728,03μ2 επιτρεπτό
Σημείωση
Υπόλοιπη Δόμηση Ε=(2728,03-2699,00)=29μ2, (απρόβλεπτη δόμηση)
– Όσον αφορά τις χρήσεις κτιρίου, θα αξιολογηθούν σύμφωνα με το Κτηριολογικό πρόγραμμα, και
τις ισχύουσες διατάξεις , περί Δημοσίων κτιρίων (Οργανόγραμμα Υπηρεσιών).
-Τώρα, πού τα «Ψαροπλιά», Εκτός Κ.Ε.Π., είναι ΑΝΕΝΕΡΓΑ, και ο περιβάλλων χώρος Αποθήκη υλικών τού “Open Mall”, ας προβεί ο Δήμος στην Αξιοποίηση τού Οικοπέδου του, μελετώντας αρχικά, την ανάγκη συγκέντρωσης των διάσπαρτων υπηρεσιών του.
Αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά – Ογκομετρία
1) Το κτίριο Α, με Βορειοδυτικό προσανατολισμό, αναπτύσσεται σε 4 ορόφους, όπου κυριαρχεί η
ελλειψοειδής μορφή, λαμβάνοντας υπ΄όψιν την βάση του, ως παραλληλόγραμμο, με κεντρική διπλή
κυκλική σκάλα και ¨Γυάλινο ασανσερ¨., με την Στοά καθημερινής κίνησης,, προς τα κτίρια Β & Γ
(κάτοψη Ισογείου) (η αφαίρεση τού δένδρου εξυπηρετεί την παρουσίαση των σχεδίων).
2) Το κτίριο Β, αναπτύσσεται σε 3 ορόφους (στο δώμα ηλιακό-φωτοβολταικό συγκρότημα)
3) Το κτίριο Γ, αναπτύσσεται σε 4 ορόφους , με ανελκυστήρα και εμφανές κλιμακοστάσιο- Κυριαρχεί η λευκή απόχρωση, με Αλουμίνια χρώμα της ελιάς, διατηρώντας τα στοιχεία τού Ισογείου.
