Γράφει
ο Νίκος Φακίτσας -Αρχιτέκτων
Σε αναμονή-ΨΗΦΙΣΗ, το υπό Διαβούλευση Νομοσχέδιο, στη Βουλή, το πιθανότερο
με “NewPnP” , ήτοι Νέο Πρόεδρο Β. και Πρόεδρο Δ.
Αναλυτικά
Η υποχρέωση ιδιοκτήτη, προκειμένου να εντάξει την ιδιοκτησία του στο σύστημα “Airbnb”,
στην ειδική λεγόμενη ¨πλατφόρμα¨, διέπεται από Αυστηρούς κανόνες-διατάξεις, περι ΓΟΚ-ΝΟΚ.
a. Κανονισμοί
b. Αυτόνομη διακίνηση και διαβίωση
c. Προσπέλαση – Κίνηση
d. Στάθμες οδοί-κτίρια
Όλα τα προβλεπόμενα ακίνητα, για να ενταχθούν, θα αποτελούν Χώρους Κύριας Χρήσης, ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ, και ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ.
Περιεχόμενα (π.χ.)
Για την Ευρυθμη Λειτουργία ενός χώρου [Αερόστρωμα-Κλίνη και Πρωινό], απαιτούνται:
1. ΓΕΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗΣ ΧΡΗΣΗΣ (εαρμπιενμπι)
Γενικά Στοιχεία Ιδιοκτησιακού καθεστώτος (Συμβόλαιο, Ε9, Πινακας Κατανομής Ιδιοκτησιών,κλπ)
Είσοδοι κτιρίων , Διαμερίσματος Πολυκατοικίας ή Ανεξάρτητο διαμέρισμα
Οριζόντια Κυκλοφορία, από Κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή οδού
Εσωτερικά κλιμακοστάσια , από Κοινόχρητο ή Ανεξάρτητο ατομικό
Εσωτερική κυκλοφορία κτιρίων – κοινόχρηστοι χώροι, εξοχικές κατοικίες, βίλες κλπ
Χώροι Υγιεινής, Αποκλειστικής χρήσης ή κοινόχρηστοι με προδιαγραφές μεικτών διαμερισμάτων
2. ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ, Ελάχιστα μέτρα Πυρασφάλειας και Πυρόσβεσης
3. ΔΙΑΔΡΟΜΟΙ ΚΙΝΗΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ, βάσει Μ.Π.Ε. (Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων)
4. ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ ΣΧΕΔΙΑ, ως
a. Τοπογραφικό Διάγραμμα
b. Οικοδομική Αδεια (εκδοθείσα ή Νομιμοποιηθείσα)
c. Διάγραμμα Κάλυψης-Δόμησης
d. Κατόψεις- Οψεις- Τομές
e. Π.Ε.Α (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης).
f. Τεχνική Εκθεση- περιγραφή
g. Τεχνική έκθεση Στατικού ελέγχου
h. Φωτογραφίες
-Σημαντική Παρατήρηση,
Επί ενός μεγίστου προβλήματος, πού αφορά τα ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ- Γραφεία
Εδώ, πρέπει να επισημάνουμε την λεγόμενη ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ , Καταστημάτων ή Γραφείων.
-Λαμβάνοντας υπ΄οψιν, ότι στην Δική μας Πόλη Αρτα, πλήθος Ισογείων καταστημάτων, και Γραφείων παραμένουν στα Αζήτητα των Ενοικίων, προτείνεται η Αλλαγή Χρήσης, μέσω τού συστήματος e-adeies, τού ΤΕΕ, όπου ΠΡΕΠΕΙ, να τηρηθούν πρόσθετες μελέτες, Προσβασιμότητας (ΦΕΚ5045Β΄/01-11-2021), Κυκλοφοριακής Σύνδεσης (εγκριση φορέων), και Καταστατικό Κτιρίου.
-Τίθεται όμως το Ερώτημα
Πόσο θα κοστολογηθεί μια τέτοια Αλλαγή Χρήσης , Πολεοδομικά και Κατασκευαστικά;
Ας λάβουμε ως παράδειγμα ένα Κατάστημα τής πόλης.
Έργο :Αλλαγή χρήσης Καταστήματος σε ΔΥΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Ελήφθησαν υπ΄ όψιν, για την Αλλαγή χρήσης, στο Σύστημα ΤΕΕ, e-adeies
1. Τίτλοι κυριότητας , βάσει τού Νομοσχεδίου
•ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, βασει ΠΙΝΑΚΑ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΠΟΣΟΣΤΩΝ
•Στην οικοδομή ΔΕΝ υπάρχει Καταστατικό
2.Οικ. Αδεια και σχέδια
3.Ανάθεση – Ανάληψη , Ιδιοκτήτη- Μηχανικού και Υπεύθυνη Δήλωση
4.Μελέτες (Αρχιτεκτονικά – Η/Μ)
5.Προυπολογισμός Εργου για Αμοιβες-Φορολογικά
6.Αναλυτικός Προυπολογισμός Εκτελεσθέντων Εργασιών-IKA
•Μεταφραζόμενος προυπολογισμός σε ευρώ
Εμβαδόν καταστήματος Ε=90,00μ2
Διαχωρισμός σε δυο διαμερίσματα 43,00μ2 & 47,00μ2
A.Κόστος αδειας για τα 90,00Μ2, =2500€
B.Κόστος κατασκευής ανά Διαμέρισμα
Δ1=(47μ2*500€/μ2)=23500€ & Δ2=(43*500€/μ2)=21500€
Σημ. Πλήρης αναλυτικός στο αρχείο τού μελετητή
Διαβούλευση
*Όσον αφορά την ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ, στην διαβούλευση, τού «εαρμπιενμπι)
Θετικά βλέπει το Νομοσχέδιο η Ν.Δ. και όλοι οι εμπλεκόμενοι Επαγγελματικοί φορείς
-Μια επί πλέον Συζήτηση- Απόφαση τού Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Αρταίων, θα αποτελέσει κίνητρο των πολιτών,για την ένταξη κατ/των ή γραφείων , στο Δυναμικό των μισθώσεων.
*Νίκος Κ. Φακίτσας Αρχιτέκτων-Εκλεγμένο Μέλος Αντιπροσωπείας ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ 2023-2025