Airbnb σε πολυκατοικία: Πότε μπορούν οι ιδιοκτήτες να το απαγορεύσουν
Μπορούν τελικά οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας να απαγορεύσουν τη λειτουργία ενός Airbnb; Το ερώτημα επανήλθε στο προσκήνιο μετά από πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, που απασχολεί συχνά ιδιοκτήτες και δημιουργεί δικαστικές διενέξεις.
Η απόφαση που απέρριψε τη λειτουργία Airbnb σε συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν καθιερώνει γενικό κανόνα απαγόρευσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αυτή παραμένει νόμιμη δραστηριότητα.
Επιβεβαιώνει όμως πως δεν πρόκειται για απόλυτο δικαίωμα: όταν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ρητά ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία ή αποκλείει την τουριστική εκμετάλλευσή τους, δημιουργείται ισχυρό νομικό έρεισμα για περιορισμό της χρήσης αυτής.
Η νομολογία, πάντως, δεν είναι ενιαία. Έχουν εκδοθεί και αντίθετες αποφάσεις, στις περιπτώσεις που ο Κανονισμός δεν περιέχει σχετική ρήτρα ή δεν αποδεικνύεται ουσιώδης αλλοίωση του χαρακτήρα κατοικίας. Κάθε υπόθεση κρίνεται δηλαδή ξεχωριστά, ανάλογα με το περιεχόμενο του εκάστοτε Κανονισμού.
Οι 10 αλλαγές που έρχονται
-Ευκολότερη τροποποίηση Κανονισμών πολυκατοικιών, ώστε να ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες.
-Εξωδικαστική επίλυση διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών, με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
-Ρύθμιση ζητημάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, μιας μορφής εκμετάλλευσης που έχει διαδοθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
-Επικαιροποίηση σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, ώστε ακίνητα «κρυμμένα» εδώ και χρόνια (π.χ. με προσύμφωνο) να εμφανιστούν στο Κτηματολόγιο και να ξεμπλοκάρουν.
-Αξιοποίηση αδιάθετων ποσοστών, είτε με ανακατανομή μεταξύ συνιδιοκτητών είτε με απόδοση σε οικοπεδούχους και διαδόχους.
-Δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών, ανεξαρτήτως Κανονισμού, για αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στις μεγάλες πόλεις.
-Αναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή, με σαφέστερους κανόνες καθηκόντων και υποχρεώσεων.
-Ειδική διαδικασία είσπραξης κοινοχρήστων και δημιουργία αποθεματικού και ασφάλισης κτιρίου, για περιστατικά όπως αυτό στα Πετράλωνα.
-Μείωση ποσοστών ψήφων που απαιτούνται για επισκευές συντήρησης και ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς οι αυστηρές πλειοψηφίες (έως 100%) δυσκόλευαν την υλοποίηση αναγκαίων έργων.
-Νέο πλαίσιο για ενεργειακή αναβάθμιση πολυκατοικιών: φωτοβολταϊκά σε στέγες, σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντλίες θερμότητας, χωρίς διαφωνίες για τους κοινόχρηστους χώρους.